鮮やかな品川区 税理士

必要書類を少なくしたローンは、「忍者ローン」になった。
借り手に「所得がなく、職がなく、資産もない」の頭文字をとってＮＩＮＪＡローンというわけだ。 モーゲージ業界の末端では、極端に略奪的な行為が横行するようになった。
たとえば、いくではない。 アメリカの持ち家比率は1980年代から90年代初めまで、ほぼ64パーセントだったが、住宅ブームの期間に上昇し、2005年には69パーセントになっている。
持ち家の世帯が多ければ地域社会が安定し、家計の基礎がしっかりし、子供たちが倹約と計画の習慣を身につけるようになる。 今回、住宅を所有するようになった家族では、黒人とヒスパNの比率が高く、ようやくアメリカン・ドリームをある程度まで実現できるようになった層が多い。

つものローンを組み合わせ、当初の優遇金利を低く抑え、短期間で金利が2倍から3倍に跳ね上がる場合もあった。 その結果、毎月の元利返済額が借り手の所得を上回ることも少なくない。
「負の返済」型ローンがあり、当初の返済額を利子に満たない金額に抑えていて、未払いの利子が猛烈な勢いで元本にくわわっていく。 借り手が気づかないようにして、とんでもなく高い手数料とブローカーの報酬を元本にくわえている場合もあった。
貸し手は第3者預託口座（エスクロー）を使って、税金と保険料が支払われるようにするのが常識だったが、この仕組みが使われなくなった。 借り手は毎月の支払い額を誤解し、すぐに保険料と税金が支払えなくなる。
ブローカーは「金利スプレッド・プレミアム」と呼ばれるボーナスを受け取るようになった。 もっとよい条件で借りられる借り手に高金利のローンを押し付けたご褒美である。
A・MはCW・ファイナンシャルを住宅用モーゲージで国内最大の金融機関に築き上げ、巨額の個人資産を築いた経営者だが、サブプライム・モーゲージ市場の苦境の原因が、無理をした借り手と、低所得者層への貸し出しを増やすよう銀行に圧力をかけた弱者支援団体にあると主張している。 そういう面もあるかもしれない。
だが、ニューヨーク市では2005年と2006年に、黒人向けの「アフィニティ・マーケティング」を行うモーゲージ・ブローカーが貧しい地域で大規模な営業活動を展開し、主にエクイティがかなり多い住宅所有者を標的にした。 エドワード・Gは78歳の元郵便職員であり、191バレル年に購入した自宅に住み、あと数年でローンの返済が終わることになっていた。
営業に訪れたブローカーに、いまの金利は高すぎであり、わずか1パーセントの金利に借り換えられるといわれた。

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